自分の家への抵当流れの家賃は存在しますか、そしてどこでそれらを見つけることができますか？多くの場合、住宅が差し押さえられた場合、または差し押さえの過程にある場合、住宅の所有者または不動産業者が支援できる場合があります。
自分の家への抵当流れの賃貸料の説明
住宅危機に伴い、住宅ローンを保有する一部の貸し手は、資格のある買い手にオプションを所有するために家賃を検討するでしょう。ほとんどの場合、これらの家賃は、信用度が高いまたは優れている住宅購入者または投資家にのみ提供されます。特定の貸し手は、家を売りに出すことを避けるためにこのオプションを選ぶかもしれません。
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売りに出されているほとんどの抵当流れの家は、家に負っている価格よりも安い価格で売られています。差し押さえられている家を所有するための他の家賃は、家の所有者によって提供され、求人広告または不動産業者によって見つけることができます。
自分の家の家賃を探す
住宅が差し押さえられた後、すべての貸し手が住宅を所有するための賃貸料を検討するわけではありません。貸し手が家に支払うべきよりも安い住宅販売価格で新しい住宅所有者を受け入れることをいとわない短期販売とは異なり、所有する家への賃貸とその契約は異なります。インターネット上の差し押さえ」では、多くの企業が彼らが助けることができると主張しているのを見つけるでしょう。これらの会社のほとんどはあなたに家を所有するための家賃を見つけるために高い料金を必要とします、しかしあなたはおそらくあなた自身でそれを見つけることができます。
住宅物件を購入するための賃貸借を見つけるには2つの素晴らしい方法があります。まず、地元の新聞の不動産セクションを閲覧して、次のようなリストがあるかどうかを確認してください。 所有者による販売のため 。これらの住宅所有者の一部は、すべてではありませんが、差し押さえに近い可能性があり、差し押さえに直面する代わりに、購入オプションのリースを提供します。
次に、お住まいの地域の全米リアルター協会加入者と話してみてください。多くの人が差し押さえに近い物件を知っており、所有者に賃貸して所有する可能性があるかどうかを確認するために所有者と話すのを助けることができるかもしれません。全米リアルター協会加入者があなたが家を所有するための家賃を見つけるのを手伝うならば、手数料がかかるかもしれないことを覚えておいてください。
自分の家に抵当流れの家賃を購入する際のヒント
抵当流れに直面している住宅所有者が賃貸から購入への契約を結ぶことを望んでいるのを見つけた場合、特にプロセスがどのように機能するかわからない場合は、不動産弁護士に相談するのが最善です。住宅所有者は差し押さえを回避しようとしているため、エスクローを含む正式な賃貸借契約を締結するには、貸し手からの許可が必要になる場合があります。エスクローは、毎年契約を購入するためにリースで支払う利子に対して税額控除を確実に取得します。抵当流れに直面している住宅所有者を避けて、住宅ローンが最新になると住宅所有者があなた、賃貸人を家から追い出すかもしれないので、彼らに代わって彼らの住宅ローンの支払いを引き継ぐようにあなたに頼みます。
差し押さえに直面している人から家を所有するために賃貸することを選択した場合は、特に控除できないため、リースがネットネットリースまたはすべての修理とすべての固定資産税を負担するリースではないことを確認してください課税時にそれら。さらに、住宅所有者があなたにあなたの信用報告書のコピーと賃金の証明と参照を提供するように要求することを期待してください。連邦取引委員会またはFTCから毎年無料の政府信用報告書を入手できます。
ファニーメイのリース証書プログラム
ファニーメイは、Deed-for-LeaseプログラムまたはD4Lも提供しています。住宅所有者が差し押さえに直面していて、資格がある場合、彼らは家にとどまるために公正な市場賃貸料で家を借りることを選ぶことができます。これは賃貸借プログラムではありませんが、ファニーメイは住宅所有者と協力して、抵当流れを阻止するために賃貸期間中にローン変更プログラムを実施します。このプログラムの対象となるには、毎月の賃貸料が毎月の総収入の31パーセントを超えてはなりません。
このプログラムの対象となるのは、ファニーメイの住宅ローンがある住宅のみです。 D4Lプログラム期間中、ほとんどの住宅所有者はファニーメイと協力して差し押さえの代わりに自宅にとどまるのを手伝うことができます。
ファニーメイでのD4Lプログラムの資格を得る方法の詳細については、 借受人のWebページのヘルプ 。
差し押さえで家を所有するために借りる
他の不動産契約と同様に、たとえそれがあなたと現在の住宅所有者との間だけであっても、あなたが自分の家に抵当流れの家賃を求めるときは、あなたの弁護士または不動産業者に助けを求めてください。住宅所有者との賃貸契約に同意する場合は、深刻さを確実にするために頭金を提供するように求められることもあります。
家を所有するために借りることはあなたの側のコミットメントであることを忘れないでください、そしてあなたが毎月の賃貸料を支払うことができないと感じるならば、それを避けるのが最善です。不動産を購入するために賃貸する場合、特に正式な貸し手が関与していない場合は、購入者を確認するだけでなく、徹底的な身元調査の対象となる準備をしておく必要があります。
