あなたの家の公平の量を把握することは、理論的には、比較的簡単な作業です。あなたの家が価値がある金額を取り、あなたがまだ家に借りている金額を引きます、そしてこの数はあなたの家のエクイティの量です（価値-未払いのリーエン=エクイティ）。ただし、すべての要素を考慮に入れると、公平性を判断するタスクはもう少し複雑になります。
あなたの家の価値
あなたの家はあなたがそれが価値があると思うものの価値がないかもしれません。あなたが最初にあなたの家に支払った金額は確かにあなたの家の価値の要因になることができますが、あなたの家の公平性を理解するときはあなたは考慮しなければなりません 市場価格 あなたの家の。
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市場価値に影響を与える要因
あなたの家の市場価値は、買い手があなたの家に今すぐ支払うことをいとわない金額です。不動産業者は、次のようなさまざまな要因に基づいて市場価値を見積もります。
- カンプ： 類似の家の同じ近隣での最近の売り上げの比較可能な値（comps）は、値の指標になります。たとえば、あなたの家が最近20万ドルで売られた近所の他の2つの家と似ている場合、家の価値を高める大きな要因がない限り、家の市場価値も20万ドルに近い可能性があります。
- 状態： あなたの家で1つか2つ（またはそれ以上）の重要な修理が必要な場合、その市場価値は下がる可能性があります。
- アピール： 全体的な「外観」や家のある学区など、家の魅力を左右する要因は、市場価値に影響を与える可能性があります。
市場価値の決定
あなたの家の市場価値を決定するためのいくつかのオプションがあります：
- 全米リアルター協会加入者の評価： 不動産業者に連絡して、市場価値の評価を依頼してください。ほとんどの不動産業者は、彼らがそれが売れると思う金額をあなたに話すことによってあなたの家の市場価値の球場の数字をあなたに与えることができます。
- 税務査定： 最新の税務査定を確認してください。ほとんどの住宅ローンの専門家は、税の査定額が実際にあることに同意します 少し少なめ 実際の市場価値よりも高いですが、これは良い見積もりの出発点になる可能性があります。
- オンライン見積もり： のようなウェブサイト Zillow 最近の税務査定や報酬を含むいくつかの要因に基づいて市場価値の見積もりを提供します。
- 鑑定： あなたの家の市場価値の最も正確な見積もりのために、雇う プロの住宅鑑定士 あなたの家の徹底的な評価をするために。
住宅ローンとローン
あなたがあなたの家の市場価値について良い考えを持った後、あなたは次にあなたが借りている金額を考慮しそしてあなたの公平性を決定するために市場価値からそれを差し引く必要があります。これを行うには、家を売るときに返済しなければならないすべてのローンを考慮してください。
最初の住宅ローン
あなたの最初の住宅ローンはあなたがあなたの家に持っている主要な住宅ローンです。これは、住宅購入時に取得した元の住宅ローンか、借り換えた住宅ローンのいずれかです。
あなたが最初の住宅ローンで借りている金額を見つけるために、あなたの貸し手またはサービサーに連絡してください。彼らはおそらくあなたに2つのバランスを提供するでしょう：住宅ローンのバランスとペイオフのバランス。
- 住宅ローンの残高は、要求した時点での最初の住宅ローンの実際の金額です。
- ペイオフ残高は、ペイオフが行われる前に発生する利息を考慮した金額です。したがって、たとえば、貸し手またはサービサーは、住宅ローンを全額返済するために10日以内に支払うことができる金額である10日間の返済残高を提供する場合があります。それらの10日後、そのペイオフ残高は期限切れになります。
あなたがあなたの家にどれだけの公平さを持っているかを理解するために、通常の住宅ローンの残高は十分でなければなりません。
2番目の住宅ローン
エクイティローンおよびエクイティクレジットラインとも呼ばれる2番目の住宅ローンは、住宅のエクイティに基づいて取得する追加の住宅ローンです。これらのローンは担保としてあなたの家のエクイティを使用するので、あなたが現在持っているエクイティの量を決定する際に考慮されなければなりません。
エクイティクレジットラインは、残りのエクイティを把握する際に少し注意が必要です。これらはリボルビングクレジットラインであり、クレジット残高は使用しなくても利用できるため、住宅ローン債務の合計を計算する際には、利用可能なクレジットラインの全額が考慮される場合があります。
例： 市場価値が$ 200,000の家があるとします。 $ 100,000の最初の住宅ローンと、$ 25,000のエクイティクレジットラインがあります。エクイティクレジットラインに5,000ドルの残高があります。
アメリカ合衆国の50の州と首都は何ですか
- 貸し手がこれを見て、あなたの家のエクイティに基づいて別のローンを承認することを検討している場合、貸し手はあなたが借りている金額だけでなく、あなたに利用可能な残高の全額（$ 25,000）をあなたの利用可能なエクイティから差し引く可能性がありますエクイティクレジットライン（$ 5,000）。
- 95,000ドル相当のエクイティ（$ 200,000- $ 100,000- $ 5,000 = $ 95,000）の代わりに、貸し手はあなたのエクイティ金額を$ 75,000（$ 200,000- $ 100,000- $ 25,000 = $ 75,000）と見なします。
エクイティの構築
住宅の価値が上がるか、住宅に関連する住宅ローンの残高が減ると、エクイティは増加します。住宅の価値が下落した場合、それが市場の変動によるものであれ、住宅が荒廃したり、その他の理由によるものであれ、株式も縮小する可能性があります。
あなたの主な目的があなたの家で公平を築こうとすることであるならば、あなたにはいくつかの選択肢があります：
- あなたが家に持っている住宅ローン（そしてどんな2番目の住宅ローン）も返済してください。
- 家が適切に修理されていることを確認します。
- 家が更新され、視覚的に魅力的であることを確認します。家の改造他よりも価値に大きな影響を与えます。
時間はまた、予定通りに支払いを行い、家の価値が高く評価されている限り、公平性を構築する方法ですが、家の価値を高めるように設計された追加の支払いと家の改善によってプロセスをスピードアップできます。
単純でありながら複雑な方程式
比較的簡単なはずです 方程式 不動産市場が大きく変動する可能性があることもあり、見た目よりもはるかに複雑です。あなたの家の価値は、最近の近くの開発、必要な修理などの多くの要因に基づいて増減する可能性があります。売り手が実際にあなたの家を買うことに同意するまで、あなたはあなたの家がペニーまで価値があるかを本当に知ることができません。このため、あなたの家がどれだけの公平性を持っているかについてのあなたの見積もりはまさにそれです-見積もり。
