あなたがあなたの家を市場に出す準備をしているなら、あなたはあなたが家をリストするべきであるどんな費用でおそらく疑問に思うでしょう。ここで、比較市場分析（CMAとも呼ばれます）が役立ちます。 CMAは、あなたの資産に似た地域の資産を評価するのに役立ちます。あなたはあなたの家がどれくらいの価値があるかを理解するためにその地域の最近の売り上げと家に関する情報を使うことができます。
情報のコンパイル
あなたがそれに応じてあなたの家の価格を決めるためにあなた自身の比較市場分析を行うのを助けることができる利用可能ないくつかのツールがあります。値の計算に使用できる他のツールの使用を開始する前に、プロパティに関するいくつかの情報をコンパイルする必要があります。
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それで、あなたはあなた自身の家に匹敵する家に関する情報をどこで見つけますか？あなたが見ることができる最初の場所の1つはオンラインです。などのオンライン不動産ウェブサイト Zillow そして Trulia 、住所、近所、または郵便番号で家を検索できます。これらのサイトには、現在のリスト価格、最近の販売価格、および平方フィートやアメニティなどの物件に関する情報が記載されています。
近所の家の価値観
Zillowまたは別のオンラインツールを使用して、同じ近所にあるか、家から半径5マイル以内にある家を検索します。あなたの家の価値を評価するために、あなたは地理学から始めなければなりません。あなたが考える家は同じ近所にあるか、あなた自身の財産から1から5マイル以内にあるべきです。
不動産の市場価格は、近隣や郵便番号によって大幅に異なる可能性があるため、できるだけ自宅に近い同等の住宅を探すことが重要です。
同様の家
あなたの家に似たスタイルの家に検索を絞り込みます。一軒家がある場合は、他の一軒家を検索してください。あなたの家がタウンハウスまたはコンドミニアムである場合は、同様のタウンホームまたはコンドミニアムを検索してください。基準に合わない家を検索から除外します。
類似したスタイルの家のリストから、自分の家と同じ平方フィートまたは類似の平方フィートのものにオプションを絞り込みます。平方フィートができるだけあなたの家に近い家を比較するのが最善です。あなたの家よりも数百または数千平方フィート大きいまたは小さい家を比較することは避けてください。
同等の家はあなたの家と同じサイズか、あなたが得ることができる限りそれに近いです。たとえば、近所の最近の住宅販売を調査している場合、家の2倍の大きさの家を実際に比較することはできません。家が2,000平方フィートの場合、家から数百平方フィート（理想的には、1,800平方フィートから2,200平方フィート）以内にある家を探します。
アメニティと年齢を考慮する
自分の家と同じまたは同様の設備を備えた家を見つけます。あなたの家にプールがある場合は、プールもある家に住んでください。あなたの家に3つの寝室がある場合は、同じ数の寝室を持つ他の家を見つけてください。
比較可能な各家の年齢を決定します。自分の家よりもはるかに古い家や新しい家を取り除きます。同じ年齢またはあなたの家にできるだけ近い年齢の家に関する情報を保管してください。
最近売却された物件
過去3〜6か月で販売された家を探します。最近の住宅販売はあなたの家の現在の価値を決定するのに役立ちます。同等の住宅の最近の販売価格は、通常、1〜2か月の期間内です。分析を行うのに十分な最近の売上がない場合は、検索を最大6か月まで延長できます。また、同等の住宅の現在の上場価格や、契約が成立しなかった、またはキャンセルされた住宅の販売価格を考慮することもできます。
家の状態をあなたの家と比較してください。 Googleマップなどのツールを使用して、家の写真をオンラインで表示できます。また、家のそばを運転して、家の状態を確認することもできます。家の状態は、プロパティの値に影響を与える別の要因です。何年にもわたって維持され、手入れの行き届いた家は、老朽化して崩壊している通りの同じ物件よりも高い価値をもたらす可能性があります。
あなたの家の比較市場価値を計算する
あなたの家の市場価値の見積もりを計算します。家のCMAを計算するための卑劣で汚い方法は、同等の家の販売価格をそれらの家の平方フィートで割ることです。これにより、1平方フィートあたりの価格がわかります。
たとえば、2,800平方フィートの家が1か月前に200,000ドルで販売された場合、1平方フィートあたりの価格は1平方フィートあたり71.43ドルになります。次に、家の平方フィートを取り、71.43ドルを掛けて、家のおおよその市場価値を取得できます。
値を調整するための追加のソース
比較可能な物件を検索して自分の家の価値を見積もるときは、これらの他の要因を考慮してください。
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アップグレード
新しいバスルームやキッチンなどのアップグレードは、家に付加価値をもたらします。増築などの平方フィートの追加も、家に付加価値をもたらします。スタイル、平方フィート、近隣、設備がまったく同じ2つの家は、1つには新しいキッチンがあり、もう1つには元のキッチンがあるため、価格が異なる場合があります。
建築許可を取得する
プロパティが配置されている郡のWebサイトにアクセスします。物件で発行された建築許可を調べて見つけてください。キッチンのリフォームや家への追加など、許可証がカバーする作業を表示します。許可証は、家のアップグレードや家に追加された平方フィートを正確に特定するのに役立ちます。
税務記録の確認
郡の収税人のウェブサイトには、固定資産税の目的で各不動産の査定額に関する情報が含まれています。各住宅の市場価値のアイデアを得るために、プロパティの税査定値を確認してください。
ほとんどの郡では、査定額は一般的に住宅の市場価格よりも低くなっています。税務査定の一環として郡に含まれる平方フィートとロットサイズに特に注意してください。これは、不動産所有者が建築許可なしに家に追加した場合、家の実際の平方フィートとは異なる場合があります。
比較のためのその他のツール
あなたの家の情報を集めたら、あなたはその情報をその地域の他の家と比較し始めることができます。利用可能なさまざまなツールやリソースを使用して、プロパティに匹敵するプロパティに関する情報を見つけることができます。
不動産雑誌と不動産案内広告
地元の不動産雑誌や地元の新聞の分類されたセクションも良い情報源です。売りに出されている家を表示し、物件の場所、平方フィート、アメニティを自分の物件と比較して、比較可能な物件を収集できます。
オンライン電卓
あなたがあなたの家の市場価値を正確に特定するのを助けるために多くのオンラインツールが利用可能です。 追跡 市場価値の見積もりを提供します。自宅の住所を挿入し、[値を取得]ボタンをクリックします。たとえば、Chase Estimatorは、公共の財産記録へのアクセスを使用して、家の現在の価値を推定します。
価値を見積もる
あなたの家の現在の市場価値を見つけるための最良の方法は、プロパティで行われた専門家の評価を持っていることです。ただし、比較市場分析を行うことで、住宅のおおよその市場価値を判断できます。これは、住宅を販売するときに住宅の価格を設定するのに役立ちます。あなたはあなたのためにCMAを準備するために不動産業者を雇うことができますが、あなたはいくつかの簡単なツールであなた自身のCMAを行うこともできます。
