家のタイトルの名前が住宅ローンにない場合に何が起こり得るかを知ることは重要です。関係するすべての関係者の役割と責任を理解することは、将来の対立と混乱を回避するのに役立ちます。
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考えられるインスタンス：タイトルと住宅ローンの異なる名前
家のタイトルの名前が住宅ローンの名前と一致しない場合がある理由はいくつかあります。例は次のとおりです。
- カップルからのバイヤーの1人は、信用不良または最近の破産または差し押さえを持っており、住宅ローンの資格を得る能力に影響を与えたり、より高い金利を引き起こしたりします。
- 住宅所有者の1人が失業しているか、住宅ローンの資格を得るのに十分な職歴がありません。
- 両親は、大人の子供が亡くなった後、家への完全な権利を持っていることを望んでいます。 検認を通過しないようにする 。
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法的考慮事項
住宅ローンではなく家の所有権を誰かに与えることがあなたが検討している取り決めである場合、意志または法的契約で家の所有権と責任について合意することが非常に重要です。タイトルに記載されているすべての人が持っています 所有権 家に所有権を使用、所有、または譲渡することができます。人が住宅ローンを取得するとき、関係は借り手と銀行の間にのみ存在し、その人は銀行にローンを返済するための約束手形に署名します。これは、他の誰もその物件の所有権を主張できないという意味ではありません。住宅所有者の名前がタイトルに記載されているが住宅ローンには記載されていない場合に留意すべき重要な法的考慮事項がいくつかあります。
財政的義務
住宅ローンから人の名前を残しておくことは、技術的にその人をローンの金銭的責任から除外します。ただし、住宅が差し押さえに直面した場合、銀行は所有者に支払いを求めることができることに注意することが重要です。それはなりますが あなたの信用に影響を与えません あなたが住宅ローンの借り手でない場合でも、ローンの支払いが行われなければ、銀行は不動産を差し押さえることがあります。これは、銀行が家の所有権に対してリーエンを保持しているためです。
言い換えれば、あなたが家に住み続けたいならば、あなたが住宅ローンの約束手形に義務付けられていなくても、住宅ローンの人がそうしなかった場合、あなたはそれらの住宅ローンの支払いをし続ける必要があります。そうでなければ、銀行は家を差し押さえることができます。あなたが将来支払いをする唯一の責任者になった場合、あなたはあなたの名前で家を借り換えることができます。
所有権の売却
タイトルに記載されている人は家の完全な所有権を持っているので、彼らが住宅ローンを持っていなくても、彼らは財産を売る完全な権利を持っています。他の所有者の同意なしに物件を売却することはできませんが、所有権によっては売却できる場合があります。 彼らの権利を売る プロパティに。これはあなたが知らない誰かと一緒に家を所有することをあなたに残すかもしれません。あなたが知っていて信頼できる誰かとだけタイトル契約を結んでください。
税金に関する問題
あなたの名前が住宅ローンに記載されていない場合、個人所得税の住宅ローンに対して行った支払いを差し引くことはできません。一般的に、 住宅ローンの利子は税控除の対象となります ;これは、一種の資金調達としての住宅ローンの主な利点の1つです。ただし、所得税の住宅ローンの利子に対する支払いを差し引くには、住宅ローンの支払いを法的に行う責任があります。つまり、名前がローンに含まれている必要があります。
もちろん、あなたが住宅ローンで他の個人と結婚し、共同で申告している場合、控除はあなたの共同納税義務から外れます。したがって、これは、2人の未婚者が一緒に家を購入する場合の問題です。
助けを求める
タイトルと住宅ローンに問題がある場合、または名前が住宅ローンではなく家のタイトルにある場合について質問がある場合は、不動産の弁護士に相談することが非常に重要です。該当する状況に応じて、弁護士は、住宅ローンの責任者と、家をめぐる争いが続いた場合に家の所有権に記載されている人が法廷で法的な重みを持っているかどうかを判断するのに役立ちます。
