所有者が融資する住宅ローンは、不動産の所有者が不動産の購入価格の一部または全体を提供する住宅ローンです。完全購入価格契約では、所有者は、不動産の全購入価格から購入者が提供する頭金を差し引いた住宅ローンを購入者に提供します。部分購入価格契約では、所有者は不動産の購入価格の一部、たとえば、購入者が銀行などの第三者から住宅ローンを取得できなかった残高を提供します。
サンプル所有者融資住宅ローン契約
下の画像をクリックすると、印刷可能なサンプル所有者の住宅ローンにアクセスできます。サンプル契約は、両方のタイプの所有者融資契約に適用されます。
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このサンプルは例としてここに提供されていますが、不動産弁護士に相談する代わりに使用することを意図したものではありません。これは情報提供のみを目的として使用されるべきであり、法的助言を構成するものではありません。住宅ローン契約の条件を提示または同意する前に、資格のある法律専門家に確認してください。
所有者の融資契約のサンプルを確認するには、クリックしてください。
印刷可能な契約書のダウンロードについてサポートが必要な場合は、こちらをご覧ください役立つヒント。
契約の確認
サンプル契約を注意深く確認して、これらのタイプのドキュメントに一般的に何が含まれるかをよく理解してください。
前書き
サンプル契約の最初の部分は、契約が発効する日付、契約の当事者、および譲渡される資産を識別します。当事者または財産の特定に関する問題を回避するために、このセクションが可能な限り完全に完了していることを確認してください。
ローン条件
このセクションでは、契約の主な目的、つまり所有者が資金を提供する住宅ローンを設立することについて説明します。また、物件の合意された購入価格と、鑑定後に合意された価格を特定します。鑑定を行い、鑑定の発生に注意することで、購入者が契約を無効にしようとして購入価格が高すぎると後で述べることを防ぎます。
- このセクションの3番目の段落は、部分購入融資契約に適用されます。これは、この資金調達が得られたときの購入者の義務を定めています。契約が完全な購入価格の資金調達を確立することを目的としている場合、このセクションは契約に影響を与えたり無効にしたりすることはありません。
- このセクションの次の2つの段落では、購入者が提供する頭金の金額、その頭金を提供する必要がある場合、および所有者が購入者に貸し付ける金額を示します。これらのセクションで具体的にすることは、当事者の金銭的義務を明確に確立し、どちらかが相手方に約束された全額を提供することを避けることをより困難にします。
- 住宅ローンの申し込みが購入者によって完了され、所有者によって受け取られたというこのセクションのステートメントは、契約が正式なものであり、所有者がお金を貸すことに同意する前に購入者の財政について完全な知識を持っていたことを示しています。これにより、不払いが発生して差し押さえ手続きが発生した場合に、所有者が後で購入者の財政状態に関する知識の欠如を主張することを防ぎます。
- このセクションの最後の段落では、ローン条件、具体的にはローンの金利、ローンサービス、および返済条件を特定します。これらの条件は、相手方が義務を果たさないことから両当事者を保護します。
ローンサービス
このセクションでは、追加情報を入力する必要がないため、所有者は外部の関係者を雇って、公式の住宅ローンの文書を作成し、ローンの支払いを処理することができます。住宅ローン契約に融資する所有者の法的性質のため、一部の所有者は、購入者がタイムリーな支払いを行うことについて懸念が生じた場合に、自分自身を保護するためにこれを行うことを選択する場合があります。
契約執行
適切な実行なしに契約を執行することはできません。一部の州では、法的強制力を持たせるために契約の公証が必要になる場合があります。繰り返しになりますが、不動産に固有の専門知識を持っている資格のある弁護士に相談せずに、このタイプの契約を締結または実行しないでください。
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