住宅請負業者とは何ですか？

住宅請負業者は、ゼネコンまたは住宅建設業者としても知られています。この専門家は、ライセンスと提供されるサービスの種類によって管理されます。

住宅請負業者の定義

住宅請負業者（ゼネコン）は、住宅を建設または改造するための元請業者です。請負業者はすべての下請け業者を雇用し、建設現場のすべての詳細を監督する責任があります。

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住宅請負業者が担当

請負業者は、下請け業者との連絡を含め、建設のすべての段階を管理して、全員のスケジュールを維持します。下請け業者を含むすべての労働者が住宅請負業者に回答します。住宅所有者は、すべての下請け業者ではなく、請負業者とのみ取引する必要があります。

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建設経験

ほとんどの請負業者は大工としてのキャリアを開始し、HVACシステム（冷暖房）、電気、配管などのすべての側面に精通しているだけでなく、ゼロから家を建てる方法を知っています。

請負業者が提供するもの

請負業者は、すべての機器と建築資材に責任があります。彼の責任範囲に該当するその他の事項には、許可証の作成、一時的なユーティリティの設定、検査、特定のサービスに関連する料金、およびその他の建設と修理費。

クライアントとのミーティング

請負業者は、新しい家の青写真を検討するか、リフォーム建設プロジェクトを検査するために、クライアントとの会議をスケジュールします。このとき、クライアントは請負業者に仕事の予算。

予算交渉

請負業者は、予算内で希望のプロジェクトを完了できないと判断する場合があります。クライアントは、予算が柔軟であるかどうかを判断し、プロジェクト価格について請負業者と事前に合意する必要があります。

請負業者が仕事を値下げする方法

請負業者がクライアントと価格契約を結ぶには、いくつかの方法があります。それはしばしば仕事の種類と請負業者の義務に依存します。

見積もり

経験豊富な請負業者は通常、潜在的なクライアントに正確な見積もりプロジェクトにかかる費用のこれは、クライアントがプロジェクトの実施が実行可能であるかどうかを判断するための開始点として指定できます。一部の請負業者は見積り平方フィートの価格に基づいています。別段の合意がない限り、請負業者はプロジェクトの正式な入札で見積もりをフォローアップします。

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コストプラス価格

このタイプの契約は、多くの場合、費用償還契約と呼ばれます。請負業者は、労働を含む仕事を完了するために必要なすべての材料およびその他の費用をクライアントから払い戻されます。その後、請負業者は費用に加えて料金を追加し、同じままの設定価格になります。ただし、費用は市場価格や改造または建設の過程で発生する問題によって異なる場合があります。

請負業者が入札を準備する方法

ほとんどの人は彼らの建設の仕事のために少なくとも3つの入札を得ようとします。例外は、彼らがビルダーの評判に精通していて、特に彼/彼女に仕事を望んでいる場合です。

請負業者の入札

請負業者が仕事に入札することを決定した場合、入札を計算し、クライアントのための最終的な提案を作成することに入る多くのことがあります。これには、下請け業者を含む材料費と人件費の見積もりが含まれます。

入札リソース

請負業者は、仕事に入札する方法と見積もりを出す方法を知っている必要があります。これは通常、経験に基づくスキルですが、新しい請負業者が従うことができるガイドラインがあります。全国住宅所有者協会（NAHO）。手動で入札を作成するのに必要な時間を短縮するのに役立つ利用可能なソフトウェアプログラムは多数あります。

下請け業者の入札

請負業者は各下請業者から入札を受けるので、建物を計算したり、改造費下請け業者から最終的な建設提案へ。請負業者は、彼/彼女の利益率のために仕事の全体的なコストのパーセンテージを取ります。

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価格材料およびその他の人件費

材料の現在の価格が入札に使用されますが、市場の変動と供給によって変更される可能性があります。請負業者がすべての建設労働者が組合に加入している地域に住んでいない限り、人件費は変わらないでしょう。

建築家および住宅請負業者

ほとんどの請負業者は建築家との協力方法を知っていますが、原則として、請負業者は建設プロジェクトのマネージャー/オブザーバーです。それが非常に高価な複雑なプロジェクトでない限り、建築家は請負業者が構造または特別な建物の要件について質問がある場合にのみ相談されます。

ライセンスと賠償責任保険の要件

一部の州では登録のみが必要ですが、請負業者には免許が必要です。これらの要件とライセンスの料金は異なる場合があります州ごとの州。ゼネコンは通常、教育資格を満たす必要はありませんが、一部の州では特定の経験やトレーニングが必要です。損害賠償保険ほとんどの請負業者にとっては良い考えです。州政府に確認して、必要かどうかを判断してください。