家のタイトル検索を行う方法

あなたのために家のタイトル検索を行うタイトル会社やサービスプロバイダーがありますが、それは費用がかかる可能性があります数百ドル。インターネットを使用するか、適切な郡事務所に行くことによって、あなたがあなた自身で必要とする多くの情報を見つけることも可能です。自分でタイトル検索を行う場合は、いくつかの手順を完了する準備をしてください。

DIYタイトル検索の実施方法

家を購入する、自分で売却する準備をしている、または物件に関する情報を探しているだけでタイトル検索を行う必要がある場合でも、通常は自分で物件をすばやく検索できます。タイトル検索を実行するときに従うべき5つの一般的な手順は次のとおりです。

プロパティを特定します。 まず、家の住所、物件が所在する郡、現在の所有者の名前など、見つけた家に関する情報を収集します。
プロパティの郡事務所を見つけます。 郡書記、郡税査定人、郡記録係など、さまざまな事務所に確認する必要がある場合があります。必要な郡事務所を見つける方法がわからない場合は、州政府のWebサイトから始めるとよいでしょう。検索を絞り込むためのサポートが必要な場合は、ネット上の州および地方政府ウェブサイト。そこから、各州の政府のWebサイトのリストに簡単に移動できます。クリックして州に移動したら、プロパティが存在する郡を選択します。そこから、さまざまな郡の事務所をクリックして、財産記録のある事務所を見つけることができます。
公共の記録でプロパティを検索します。 財産記録を保管している郡事務所で財産を調査します。
- オンライン： ほとんどの公開記録はオンラインであり、これらのオフィスでデジタルで利用できます。プロパティの郡のWebサイトを見つけると、プロパティ検索へのリンクが表示されます。このリンクでは、住所、区画、または区画IDで検索できます。扱っている郡がまだオンラインで情報を提供していない場合は、タイトル検索に必要な情報を入手するために、直接オフィスに行き、店員に支援を求める必要があります。
- 対面： 直接訪問する場合は、事前に電話して、タイトル検索を実行していることを店員に知らせる必要があります。彼または彼女は、不動産に関連する証書および取引のコピーを検索してアクセスするために従うべきプロセスをあなたに知らせます。郡庁の事務員は通常あなたのためにすべてを印刷することができます。オンラインで検索する場合でも、直接オフィスに行く場合でも、書類のコピーには少額の料金を支払うことが期待できます。
プロパティの詳細を確認します。 タイトル検索を行うには、適切な郡のWebサイトからプロパティの最新の証書にアクセスする必要があります。証書には、現在の所有者の名前と、その所有者に不動産を売却した個人または団体の名前が含まれます。各ドキュメントを可能な限り遡って検索します。これには、売り手と買い手の間のトランザクションが含まれ、何十年も前に戻ってくる可能性があります。タイトルがすべての人から正しく渡されたことを確認するために、各証書を調べる必要があります。各所有者と販売者を接続すると、タイトルのチェーン、プロパティの転送のシーケンスを示すドキュメントのレコードです。
他の潜在的なタイトルの問題を探します。 詳細を確認するときは、所有権のギャップなどの潜在的な問題に注意してください。たとえば、調査の結果、前のドキュメントで購入者ではなかった販売者に気付いた場合、不動産所有者はあなたに不動産を販売できない可能性があります。一連のタイトルのこのタイプの中断は、不正な譲渡を示している可能性があります。または、過去のある時点で証書が適切に記録されていなかったことを意味している可能性があります。
税金の問題やリーエンを探します。 所有権の連鎖だけが家の所有権に関する潜在的な問題ではありません。あなたの家のタイトル検索の一部として、あなたはまたチェックする必要があります税金の問題またはリーエンプロパティに。オンラインで確認するか、郡税査定官事務所に直接確認する必要がある場合があります。あなたの州と郡を検索する。

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問題が発生した場合は、物件を購入したり、それに関連する他の種類の取引を開始したりする前に、問題が解決されていることを確認することが重要です。時々、これは不動産弁護士に相談したり購入したりすることを意味しますタイトル保険身を守るために。

あなたを検索するためにタイトル会社を雇う

自分でタイトルレコードを検索することも可能ですが、不動産取引に関心がある場合は、専門のタイトル検索会社のサービスを利用することをお勧めします。住宅ローンを借りて住宅を購入する場合は、タイトル会社を利用してタイトル保険を購入する必要があります。自分でタイトル検索を行うのではなく、タイトル会社を雇う場合、プロのタイトル研究者があなたに代わって検索を行い、明確なタイトルを確保し、将来発生する可能性のあるタイトル関連の問題の可能性に対する保険を提供します。

プロのタイトル検索はどこからでも費用がかかる可能性があります 75ドルから数百ドル、タイトル保険の追加料金がかかります。タイトル会社はあなたのために財産記録を調べ、財産を所有していると主張する人が実際の所有者であることを確認します。検索の一部には、未払いの住宅ローンの検索、および物件を売却または購入する前に対処する必要のある判断、未払いの税金、またはその他の問題があるかどうかが含まれます。

境界の問題がある可能性がある場合、タイトル会社が不動産調査を実施または推奨する場合があります。タイトル会社または他の誰かが検索を実行する場合、検索で見つけたものを要約したタイトルの要約を提供してから、検索を実行したこととタイトルを示すタイトル意見書とタイトル保険証券を発行する必要があります。明確です。

DIYとプロのタイトル検索

この料金はあなたが住んでいる州、不動産、およびタイトル会社によって異なりますが、通常、あなた自身の調査を行うよりも費用がかかります。重要な詳細を見落とす心配がない場合、または物件をすばやく検索するだけの場合は、DIYルートを使用することでお金を節約できます。ただし、ほとんどの場合、完全なタイトル検索を行う専門家を雇い、タイトル保険を購入するのが最善です。そうすれば、後で高額な問題が発生するリスクが少なくなります。