FHAガイドラインについて学びます。
あなたがあなたの家を市場に出すことを計画しているならば、売り手のためのFHAの賛否両論についてあなた自身を教育することは重要です。このタイプの住宅ローンに関連するプラス面とマイナス面の両方について学ぶ時間をとることで、FHAローンプログラムを通じて資金調達を求めるバイヤーからのオファーについて情報に基づいた決定を下すことができます。
売り手のためのFHAの長所と短所を理解する
FHA住宅ローンは、連邦住宅局によって保証されている住宅ローンです。
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利点
売り手の観点から、FHAローンの主な利点は、このタイプの資金調達を求めることを計画している買い手からの申し出を喜んで受け入れるという事実があなたの財産の潜在的な買い手のより大きなプールにつながるという事実にあります。
FHAの融資限度額を超える高級物件を売却しようとしていないと仮定すると、によって投稿された事務処理や検査の課題に対処することにオープンであれば、資格のある購入者をより早く見つけることができる可能性が高くなります。 FHAの資金調達。 FHAの融資を受けられない場合、従来の住宅ローンの資格がないバイヤーは、売りたい不動産を購入することができません。
従来の住宅ローンを購入する余裕がない、または資格を得ることができない多くの人々が、FHAローンプログラムの支援を受けて住宅を購入できることが多いのは事実です。これには、FHAローンの頭金要件が従来の住宅ローンよりも低いという事実など、いくつかの理由があります。多くの場合、他の種類の住宅ローンよりも、FHAローンの承認基準を満たす方が簡単です。たとえば、FHAの借り手は、自分で資金を節約できたことを証明する必要はなく、頭金として与えられた、または貸し出されたお金を使用できます。
欠点
過去には、FHAローンは事務処理と検査の煩わしさに関連していました。しかし、多くの人々はこの種の資金調達が問題になる可能性があるという認識をまだ持っていますが、もはやそうではありません。住宅検査は確かに推奨されますが、FHA住宅ローンの検査要件はなくなりました。鑑定が必要ですが、それはすべての住宅ローンに当てはまります。結局のところ、貸し手は、購入者が彼または彼女の財政的義務を果たすことができない場合、融資されている不動産が未払いのローン金額をカバーするのに十分な価値を持っていることを確認する必要があります。
FHAローンで購入資金を調達している人に不動産を売却する際に、売り手がマイナス面と見なす可能性があるのは、売り手が税務手数料を支払う必要があるという事実だけです。この料金は、ローンを提供する会社に支払われ、購入者のエスクロー口座からの税金と保険の支払いの設定と実行に関連する管理費をカバーします。この手数料は通常100ドル未満であるため、ローンの収益や関連費用に大きな影響を与える可能性はほとんどありません。
FHAローンについての決定
家を市場に出すときにあなたが喜んで楽しませるオファーの種類について決定を下すとき、売り手にとってのFHAの賛否両論について疑問に思うのは自然なことです。 FHA住宅ローンの要件は以前ほど厳格ではないため、多くの売り手は、FHAを受け入れる意思がある場合、より多くの人々が不動産を購入する資格がある可能性が高いという事実が潜在的な費用を大幅に上回るという結論に達します。最小限の税務サービス料を支払う必要があります。
