ストレージユニット事業を構築するためのコスト

ストレージユニットを所有することは素晴らしいビジネスですが、始める前に現実的なビジネスプランを作成できるように、関連するすべてのコストとリスクを知ることが重要です。ビジネスを適切に計画し、チャンスを最大化できるように、すべてのコストを評価してください。成功。

血痕を取り除く方法

ストレージユニット事業の開始

セルフストレージビジネスの人気は、ほぼすべての町で明らかです。米国には50,000以上のセルフストレージ施設があり、その数はまだ増え続けています。持ち物を保管する場所を探している人や企業は、手頃な価格で必要な正確なスペースを見つけることができます。業界は数十億ドル規模に成長しましたが、日々拡大し、新しい企業の需要に応えています。ただし、収益性の高いセルフストレージビジネスの開始に関連して、予期しないコストが発生する可能性があります。

ビジネスを始めるためのお金のアイデア
基本的な事務用品
日本のビジネス文化

場所、場所、場所

あなたのビジネスを始めるときの最大のコストの1つは土地のコストになるでしょう。一般的に、マコスチール、購入する土地1平方フィートあたり約1.25ドルを費やすことが期待でき、土地は開発コストの約25〜30パーセントを占めるはずです。しかしながら、パラムグループ土地コストは1平方フィートあたり3.25ドルに近いと見積もっています。また、ストレージユニット用に購入した土地の約45％しか使用しないため、土地のコストもリース可能な平方フィートあたり6.82ドルと見なすことができることに注意してください。

ただし、支払う金額の主な要因は、ストレージユニットを構築する領域によって異なります。ザ・セルフストレージ協会現在、ストレージユニットの32％が都市部にあり、52％が郊外にあり、16％が農村部にあると報告されています。

ただし、心配しないでください。顧客に請求する料金は、その地域の賃貸価格にも依存します。 Mako Steelは、ほとんどのストレージユニットが、この地域の平均的なアパートと同じ1平方フィートあたりの家賃を請求すると見積もっています。さらに、マルチレベルのストレージユニットを構築することで、土地コストを相殺することができます。

建設費

建設を開始する前に、建設用地を準備するための土地開発費がかかります。発掘、清掃、排水の量に応じて、Parham Groupは、1平方フィートあたり約4.25ドルから8ドルの支払いが見込めると述べています。

建物の建設を開始した後、1階建てのユニットを建設する場合は、建設する1平方フィートあたり25ドルから40ドルを支払うことが期待できます。高層ビルが必要な場合、費用は1平方フィートあたり約42ドルから70ドルになります。 Mako Steelは、最も高級なセルフストレージ施設の賃貸可能面積は60,000〜80,000平方フィートであり、1平方フィートあたりの建設費は45〜65ドルであると見積もっています。

建設費は、ユニットが気候制御されているかどうかなど、ユニットの設備にも依存します。温度管理されたユニットは、温度が55度を下回ったり、80度を超えたりするのを防ぎ、構築と運用にコストがかかりますが、より多くの顧客を引き付けることができます。多くの人々は、カビやカビが破壊する可能性のあるアイテムを保存するために、温度管理されたユニットを必要としています。

マーケティング費用

あなたが新しいビジネスであるならば、あなたが看板、メーラー、インターネット広告、または他の方法を通してそうするかどうかにかかわらず、あなたは顧客を引き付ける必要があるでしょう。あなたがあなたのビジネスを売り込むことを選ぶどちらの方法でも、あなたはすべきです約6〜8パーセントを費やす計画マーケティングのあなたの総年収の。

年間収益がわからない場合は、セルフストレージ協会の次の統計を使用して見積もることができます。

非気候制御ユニットの正味平均月間収益は、1平方フィートあたり1.25ドルです。
温度管理されたユニットの正味平均月間収益は、1平方フィートあたり1.60ドルです。
2015年、ストレージユニットの平均占有率は90％でした。

フランチャイズ料金

確立されたセルフストレージ会社のフランチャイズを開くことを計画している場合、その会社はすでにコミュニティで評判を持っているので、マーケティング費用の一部を回避することができます。ただし、フランチャイズ料金とおそらくロイヤルティに直面します。

たとえば、フランチャイズを提供するストレージ会社であるGo Mini'sには、イニシャルが必要です。 45,000ドルのフランチャイズ料金、これは地域の人口に基づいています。総投資額は264,107ドルから563,665ドルの範囲で、コンテナやトラックなど、ビジネスを運営するために必要なさまざまなアイテムが含まれています。
別のフランチャイズオプションであるBigBox Storageは、 45,000ドルのフランチャイズただし、ロイヤルティの支払いが必要であるとは述べていません。

フランチャイズ料金は会社ごとに異なり、ロイヤルティ料金も異なります。そのため、お住まいの地域で事業を開始するために必要なものを正確に判断するには、会社に直接連絡することをお勧めします。

運用費用

によるセルフストレージ費用ガイドブック、ストレージユニットの運用コストは1平方フィートあたり平均3.78ドルです。 Parham Groupは、営業費用の範囲を1平方フィートあたり約2.75ドルから3.25ドルとしていますが、市場によって給与コストが異なるため、数値は異なります。ユニットが温度管理されている場合、運用コストも増加します。

推定総費用

この表は、ParhamGroupが予測したセルフストレージユニットの始動コストを示しています。

推定開発費


	総費用	平方フィートあたりのコスト
土地	$ 353,925	6.82ドル
建設	1,349,400ドル	$ 26.00
建築/エンジニアリング	37,500ドル	$ .72
許可/手数料	15,000ドル	$ .29
テスト/調査	12,500ドル	$ .24
ビルダーのリスク保険	2,250ドル	$ .04
広告	35,000ドル	$ .67
オフィス設備	10,000ドル	$。19
法定費用	10,000ドル	$。19
クロージングコスト	37,500ドル	$ .72
興味	$ 125,000	$ 2.50
合計	$ 1,988,075	$ 38.31

セルフストレージで成功

不動産投資に関する限り、セルフストレージユニットは最も安全な賭けの1つです。他の不動産投資の半分以上が失敗する一方で、ストレージユニットには 92％の成功率。 Mako Steelは、最も成功しているストレージユニットの占有率は83〜93％であると示唆していますが、ストレージビジネスは70％という低い占有率で成功できると述べています。

最も甘い赤ワインは何ですか

ただし、セルフストレージユニットが最大限に機能するまでには通常8〜24か月かかるため、最初の数か月が希望よりも遅い場合でも落胆しないでください。

競争はどうですか？

今日のセルフストレージ市場では、構築する前に必ず調査を行ってください。準備作業の一環として、競争がどのように進んでいるかを確認してください。正確な情報を得るには、専門のコンサルタントを雇って、その地域の未開拓の可能性と、建設を計画している地域でのセルフストレージの必要性を評価するのが最善です。探し出す：

この地域には他にいくつのストレージビジネスがありますか？
競合他社にはいくつのユニットがあり、どのようなサービスを提供していますか？
どのようなライセンスが必要であり、ゾーニング規制を含む他のどの市または郡の要件が適用されますか？

使用することもできますこの便利な計算機ストレージビジネスが利益を生むかどうかを判断し、土地や建設に費やすことができる金額を正確に把握するのに役立ちます。

ビジネスを学ぶ

ビジネスを計画する最初のステップは、ストレージ業界についてできることすべてを学ぶことです。以下を調査します。

必要なコストと投資
運用上の考慮事項
セルフストレージビジネスを成功させる要因

ストレージユニット事業を開始する計画を立てるときは、業界標準を満たし、それを超える施設を建設するように努めてください。あなたが最高の品質を提供する場合、人々は彼らの保管されたアイテムが安全で、乾燥していて、アクセス可能であることを望んでいるのであなたを探します。

ストレージユニットの構築に関する詳細情報

セルフストレージビジネスを始めることがあなたにとって正しい選択であると思われる場合、あなたがあなたのビジネスを計画する方法についてもっと学ぶのを助けるために利用できるたくさんの情報があります。訪問セルフストレージビジネスプランのサンプルセルフストレージビジネスのサンプルビジネスプランをご覧ください。