新しいホームウォークスルー検査のヒント

新しい家で最後のウォークスルーを行う前に、何を探すべきかを知ることが重要です。新しく建設された施設のレビューが詳細であるほど、入居する前にビルダーが修正できる問題を見つける可能性が高くなります。

家の完成は検査を開始します

建築業者は、家が完成したと感じたら、市に連絡し、市の検査官に最終検査を完了させます。市が家を承認すると、ビルダーはあなたが「ウォークスルー」を行う準備が整います。これは、ビルダーが新しい家で住宅所有者に会い、住宅所有者が家を「歩き」、住宅所有者が家を検査できるようにする時間です。

住宅建設プロジェクトのチェックリスト
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家が市の検査に合格したからといって、すべてが完璧であるとは限りません。請負業者が建築作業の一部を完了した後、市の検査官は、建物がコード内で建築されていることを確認します。市の検査官は、外観上の欠陥を検査したり、蛇口の漏れや床の傷などの機能上の問題を検査したりしません。新しい家がビルダーによる注意を必要とする10から30のアイテムを持っていることは珍しいことではありません。

ウォークスルーを成功させるためのヒント

書面でそれを置きなさい： リストを作成するのにビルダーの担当者に頼らないでください。修正したいアイテムの独自のリストを作成します。書留郵便を使用して、リストをビルダーに郵送します。必ずビルダーへの配達証明を入手してください。後でビルダーと何を修正する必要があるかについて論争があった場合は、リストを準備して配信を追跡するために余分な時間を費やしたことをうれしく思います。
ゆっくりしてください： 急いで通り抜ける必要があるとは思わないでください。ビルダーの担当者が1時間しかないことを伝えた場合でも、必要なだけ時間をかけて、コメントをビルダーにメールで送信できます。
賢明なスケジュール： 建築業者が住宅検査中に特定された問題を修正するための時間を必要とする場合に備えて、住宅検査から閉鎖までに3〜7日かかります。
修正される問題を主張します： 問題が修正されるまで、家の購入を閉じないでください。家を閉めると、ビルダーはチェックリストの項目を完了するためにすばやく移動するように動機付けられない場合があります。

新しい住宅検査チェックリストの作成

すべての家は異なりますが、多くの家には同じ潜在的な問題があります。ビルダーは、ウォークスルー中に使用する新しい住宅検査チェックリストを提供する場合があります。あなたは彼らのリストを使うか、あなた自身の無料の住宅検査チェックリストをダウンロードすることができます。使用するチェックリストに次の項目が含まれていることを確認してください。

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冷暖房

ヒーターをオンにして、それが続くのを聞いてください。
すべての通気口から空気が出ていることを確認するか、ラジエーターまたは対流式放熱器が触ると暖かくなっているかどうかを確認します。
サーモスタットを室温より少なくとも5度上げます。ヒーターが作動し続けてから停止することを確認してください。
エアコンの電源を入れて、それが続くのを聞いてください。
すべての通気口から冷気が出ていることを確認します。
サーモスタットを室温で少なくとも5度下げます。エアコンが作動し続けてから停止することを確認してください。

電気

各ライトフィクスチャを調べて、完全に取り付けられていること、およびフィクスチャに破損した部品がないことを確認します。
各ライトスイッチと器具をオンにして、正しく機能することをテストします。
ラジオを各コンセントに接続して、コンセントが機能することを確認します。
ドアベルをテストします。

配管

すべての蛇口をチェックして、簡単にオンとオフを切り替えられるようにします。
すべてのフィクスチャを5分間実行します。フィクスチャのベースからの漏れや蛇口からの滴りをチェックします。

キッチン

カウンタートップに傷や擦り傷がないか確認してください。
各キャビネットの前面を調べて、滑らかに仕上げられているかどうかを確認します。
すべてのキャビネットを開きます。頑丈なヒンジとハードウェアを探してください。
すべての引き出しを可能な限り引き出します。各引き出しがスムーズに出入りすることを確認してください。
各アプライアンスの電源を入れ、正しく機能することを確認します。

浴

浴槽、シャワー、流し台、トイレに欠けやひびがないか調べます。
浴槽とシンクストッパーを閉じます。数インチの水を追加します。ストッパーが漏れないように2〜3分待ちます。
すべてのトイレを洗い流してください。トイレの底の周りに漏れがないか確認してください。
トイレに座って、床にしっかりと固定されていることを確認します。

ウィンドウズ

ガラスをチェックして、ひび割れがないことを確認します。
すべてのウィンドウを最大限に開いてから、しっかりと閉じます。火をつけたマッチまたはライターを窓の端にかざします。炎がちらつくと、空気漏れの兆候が現れます。
頑丈なヒンジとハードウェアがないか、それぞれを確認してください。
すべてのウィンドウにスクリーンがしっかりと取り付けられていることを確認してください。画面に穴や裂け目がないか探します。

ドア

すべてのドアを最大限に開閉してから閉じます。ドアの下部を引きずることなく、ヒンジがスムーズに操作できることを確認してください。
ドアの上部、下部、端を含め、ドアのすべての側面が塗装されていることを確認してください。
すべてのドアをロックおよびロック解除します。拘束のないロックのスムーズな操作を探します。
すべてのドアの下の敷居をチェックして、ドアの下に空きスペースがないことを確認します。

壁、床、天井

仕上げをチェックして、希望する滑らかさのレベルを確認します。
目に見える継ぎ目や釘の頭がないか乾式壁を確認してください。
塗料とワニスの色が正しいことを確認してください。
床と天井のモールディングを確認してください。釘の頭が突き出ていない滑らかな仕上がりを探してください。カシメが必要な隙間がないか確認してください。
壊れた、欠けた、またはひびの入った床と壁のタイルを探します。グラウトがないか確認してください。
広葉樹、タイル、リノリウムの床に擦り傷がないか探します。
カーペット敷きのエリアを確認してください。部屋の端または中央にあるゆるいカーペットを探します。

ポーチとデッキ

構造の頑丈さを確認してください。
釘やネジが露出していないことを確認してください。

ガレージのドア

ドアを開閉します。ドアが完全に開閉することを確認してください。
自動ガレージドアオープナーがある場合は、壁のスイッチとリモコンのオープナーからドアをテストします。ドアを半分開いてから、すぐに開きを止めます。開いたドアの下にバケツのような小さなアイテムを置き、ドアを閉じて反転装置をテストします。自動ドアオープナーの電球が機能していることを確認してください。

地下室と屋根裏部屋

壁にひびや水による損傷がないか確認してください。
屋根裏換気システムを確認してください。ファンまたはブレードを手動で回します。

外観

外装塗装に欠陥がないか確認してください。それが正しい色であり、すべての表面が均一に覆われていることを確認してください。
すべての側溝と縦樋が取り付けられていることを確認してください。
ガレージの床、私道、またはパティオに亀裂がないことを確認してください。

チェックリストは強力になる可能性があります

チェックリストは、購入した家になるために新しい家で何を完了する必要があると思うかをビルダーに伝える方法です。ほとんどの評判の良いビルダーは、チェックリストの項目を完了するためにあなたと協力することを非常に喜んでいます。

専門の検査官を雇うことを検討してください

閉鎖前に自分で検査を行うことに不安がある場合は、住宅検査官を雇って検査を完了することができます。彼らがあなたの地理的地域の新しい家を検査するのに熟練していることを確認するためにあなたの将来の検査官に必ず確認してください。新しい家の検査官は、古い家の検査官には必要とされない特別なスキルを必要とすることがよくあります。